金利動向と住宅ローン

住宅ローンの金利動向には多くの人が興味を持つ。住宅ローンの金利動向のグラフでは平成２年のバブル期に銀行の変動金利で８．５％、住宅金融公庫で５．５％と高利率をマークした後、住宅ローンの金利動向は下降を続けた。平成７年から現在まで低金利が続いているが、住宅ローンの金利動向は安定した状態であるともいえる。住宅ローンに『変動型』と『固定型』があり、長期扱いとなる固定型では『新発10年利付国債利回り』の水準から、変動型では企業向け融資の基準である『新短期プライムレート』の水準から金利動向を計るようだ。２００７年に公定歩合が引き上げられたこともあり、住宅ローンの今後の金利動向については、上昇すると予測されながら依然、低い状態が続いている。金利動向を推測するのは、専門家でも容易ではないようだが、今後の金利動向について、さらに下がるとは素人の私でも思えない。住宅ローンの代名詞であった住宅金融公庫が廃止され、４月から住宅金融支援機構として民間金融機関との提携により、長期固定金利型住宅ローン『フラット３５』の提供を開始した。『フラット３５』は現在２．８〜３．１％の低利率で多くの金融機関が取り扱っており、住宅金融公庫より窓口が広くなったように思う。さて近い将来、住宅ローンの金利動向に大きな変化はあるのだろうか。